FINN 474178815 · Tilstandsrapport og salgsoppgave · 11. november 2026
Reelle utbedringer: 108 500–316 500 kr (E)
Kritisk
81 000–203 500 kr (E)
Innen 1–3 år
25 000–101 000 kr (E)
Bør gjøres
2 500–12 000 kr (E)
Totalt prioritert
108 500–316 500 kr (E)
81 000–203 500 kr (E)
Bør fikses før innflytting, utleie eller neste vinter. Huset er ikke ubeboelig, men disse punktene er de viktigste.
5 000–15 000 kr (E)
Døren ut til balkongen over inngangen har fukt- og råteskader og er slitt. Takstmannen skriver at den må påregnes skiftet. Vann som kommer inn her, går rett ned i bjelkelaget over inngangen.
Tiltak: Bytt døren (brukt dør i riktig mål er greit) og tett overgangen mellom dør og balkonggulv.
H-K1 TG3 — stort eller alvorlig avvik (TG3)
60 000–130 000 kr (E)
Badet er fra ca. 2005. Det er fuktskader på veggplatene, og gulvet har ikke godt nok fall mot sluket, så vann blir liggende. Takstmannen skriver at videre bruk bør vurderes nøye.
Tiltak: Renover badet: riv skadde plater, nytt sluk og membran (det vanntette laget), riktig fall og nye våtromsplater/fliser. Bruk badet nede (fra 2018) til dette er gjort.
H-K2 TG3 — stort eller alvorlig avvik (TG3)
1 000–2 500 kr (E)
Det er aldri målt radon, og huset har ingen radonsperre. Radon er en usynlig gass fra grunnen som kan gi lungekreft over tid. Ved utleie er måling påbudt.
Tiltak: Mål radon med godkjent langtidsmåling (minst to måneder i vinterhalvåret) i 1. etasje og i rom som skal leies ut.
H-K3 HMS — helse, miljø og sikkerhet
3 000–8 000 kr (E)
Det finnes samsvarserklæring (papir på at elektriker har gjort jobben riktig) bare for mindre jobber 2014–2022, ikke for oppgraderingen tidlig på 2000-tallet. Selger opplyser at mye av renoveringen 2003–2005 ble gjort av ufaglærte.
Tiltak: Bestill en fullstendig el-kontroll hos registrert elektroforetak før innflytting.
H-K4 HMS — helse, miljø og sikkerhet
2 000–8 000 kr (E)
Trappene er smale, bratte og vanskelige å gå i, og har ikke godkjent rekkverk eller håndløper. Det gir fallfare – også for en leietaker som går opp og ned hver dag.
Tiltak: Monter solid håndløper og rekkverk med riktig høyde og små nok åpninger.
H-K5 HMS — helse, miljø og sikkerhet
5 000–15 000 kr (E)
Takvinkelen og betongtakstein gjør at snø og is kan rase ned. Takstmannen sier at det er krav til snøfangere her.
Tiltak: Monter snøfangere over inngang, balkong og gangsoner før vinteren.
H-K6 TG2 / HMS — avvik som bør utbedres (TG2) · helse, miljø og sikkerhet
5 000–25 000 kr (E)
Takstmannen fant stripet borebille («morr») i konstruksjonen i kjelleren og i 2. etasje. Billelarvene spiser treverk og kan over tid svekke bjelker. Angrep henger ofte sammen med fuktig treverk.
Tiltak: Få et skadedyrfirma til å se om angrepet er aktivt og hvor stort det er. Behandle tilgjengelig trevirke med godkjent middel og hold kjelleren tørr (avfukteren følger med).
H-K7 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)
25 000–101 000 kr (E)
Ikke nødvendigvis akutt, men bør planlegges snart så skadene ikke vokser. Fremskynd hvis fukt eller råte blir verre.
8 000–30 000 kr (E)
Terrassene er slitt. På balkongen i 2. etasje (som er tak over inngangen) er tettingen mot døren dårlig, og det er råte i deler av rekkverket. Om det finnes membran/papp under terrassebordene, er ikke kontrollert.
Tiltak: Løft bordene på balkongen, sjekk og fornye tettesjiktet, tett mot døren og bytt råtne rekkverksdeler.
H-I1 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)
6 000–24 000 kr (E)
Et glass på soverommet i 1. etasje er sprukket, og flere isolerglass er punktert (dugg mellom glassene). Vinduene er ellers generelt slitt.
Tiltak: Bytt det sprukne og de punkterte glassene (nye glassruter i eksisterende karm, eller brukte vinduer i riktig mål).
H-I2 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)
5 000–20 000 kr (E)
Trekledningen er værslitt, og det må regnes med fukt- og råteskader på utsatte steder, bl.a. lister og vannbordet nederst mot murene.
Tiltak: Bytt råtne bord, lister og vannbord, og mal/beis utsatte flater.
H-I3 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)
3 000–12 000 kr (E)
Huset har lite eller ingen ventilasjon, og badet i 1. etasje mangler tilluft (luft som slipper inn). Uten lufting blir det fuktig inneluft, og det øker faren for mugg – og for morr.
Tiltak: Sett inn friskluftventiler i yttervegg i oppholdsrom og soverom, og lag luftespalte under døren (eller ventil) på badet.
H-I4 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)
3 000–15 000 kr (E)
Kjelleren har salt- og kalkutslag og fuktflekker på muren, og ifølge selger kommer det inn vann ved døren når det regner mye. Dreneringen er trolig fra byggeåret.
Tiltak: Lag lokal avledning ved kjellerdøren (fall bort fra døren, renne eller sluk, tetting rundt døren) og hold avfukteren i drift.
H-I5 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)
2 500–12 000 kr (E)
Mindre ting som er greie å ta når dere først er i gang. Lav kostnad, god orden.
1 000–5 000 kr (E)
Takrennene har skjevheter og for lang avstand mellom krokene noen steder, så vannet kan renne over eller feil vei.
Tiltak: Rett opp rennene og sett inn flere kroker.
H-B1 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)
500–2 000 kr (E)
Det er tatt mus i kjelleren i 2017 og 2019. Takstmannen anbefaler å finne og tette åpningene, typisk bak kledningen i nedre kant.
Tiltak: Finn og tett åpninger med musenett/stålull, og følg med på kjelleren.
H-B2 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)
500–3 000 kr (E)
Ytterdørene har vanlig alders- og bruksslitasje.
Tiltak: Mal/beis, juster og bytt tetningslister.
H-B3 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)
500–2 000 kr (E)
Kjøkkeninnredningen har enkelte skader, og skuffen under vasken har rust.
Tiltak: Bytt skuffen (brukt er greit) og sjekk at det ikke lekker under vasken.
H-B4 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)
TG = tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Kort sagt hvor alvorlig et avvik er:
Kodene (f.eks. H-K1) er interne referanser til rapportpunktene, ikke TG-verdier. «Membran» = det vanntette laget under flisene på bad. «Drenering» = rør rundt grunnmuren som leder bort vann. «Morr» = stripet borebille, en bille som spiser treverk. «Samsvarserklæring» = papir fra elektriker eller rørlegger på at jobben er gjort etter reglene.
Dere kan bo i 1. etasje (65 m² BRA-i: entré, stue/kjøkken, spisestue, ett soverom, bad fra 2018) og vurdere utleie av 2. etasje (47 m² BRA-i: loftstue, to små soverom, bad).
Det finnes ingen godkjent utleiedel. Rommene i 2. etasje står på godkjente tegninger fra 2003, men med avvik (kott gjort til gang, to takvinduer). Det er ikke kjøkken oppe, og ingen egen inngang – leietaker må gå gjennom entreen og en bratt trapp. Kjelleren skal ikke innredes.
En praktisk hybel (tett dør ved trappen, tekjøkken, el, røykvarslere, rømning) koster grovt 31 500–102 000 kr (E) i tillegg til prioritert sum.
Lyd: trebjelkelag med knirk og åpen trapp; under 1,9 m takhøyde ved bjelkene nede gjør lydhimling lite aktuelt. Lydgulv oppe: grovt 15 000–50 000 kr (E), ikke med i noen sum. For en som er veldig støyfølsom er det en reell ulempe å ha leietaker over seg.